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★【精装房验房】对于你［业主］来说，与毛坯房验房就有很大的区别了  ，那么区别在哪？在接到收房（验房）通知单时你该注意些什么呢 ？以下是微设空间总结的收房前的注意事项。

㈠     看收房通知单寄达日期，是否超过了契约规定日期，如是则属延误交房时间，可看契约规定的赔偿条例是如何规定的，向开发商提出索赔！

㈡     先验房（房子问题已解决）在签字，只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。

㈢     收房的前提是KFS交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

㈣     之前精装房出现了一些问题，业主收房时应注意室内空气检验报告（KFS提供），房子装修材料合格报告（KFS提供，看是否达到国家环保标准）

㈤     关于检测报告有以下几点注意

①     区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。必须具备。

②     开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》必须取得，要带走。

③     开发商提供的《住宅使用说明书》开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

④     《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

⑤     管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图脂管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）

⑥     有些问题是长期观察保修期也不可小视。

★说了那么多就不得不提的是【验房师】他是问题的发现者！也是开心入住的第一站！

★为什么要验房？为什么要请人验房？有些什么问题值得验？

★接下来就由微设空间的验房师带你进入验房圈！一起探索房子里的故事！

通过上图不难看出，我们在收房时很多问题如图左侧一样表面风平浪静，经过验房师的细心与专业，所有问题图右侧一样浮出了水面，这也是为什么很多业主要选择验房师的主要原因——找出问题！（放心 ）

那么微设空间的验房师是怎么来做到这些呢？他们有什么设备吗？要验些什么呢？请跟着验房师的脚步往下看

20多种专业工具 穿梭于房间的各个区域。

在验房的最后，我们的验房师会为您提供一份〖验房报告单〗

这守于您新房验收情况及发现的问题；可将此单交于物管，由其通知KFS做收房前的整改，如果亲已经收房，精装房中的装修家电洁具KFS是有保修期的只要房子有问题是会做维修处理的，所以收了房的亲同样可以继续验房。   

问题整改好后要求KFS书面承诺在一定的期限内进行维修。

接房时无法确认的应在地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

问答：如电器之类的问题没有解决又急需入住怎么办？——应在交接时要求房KFS在交接清单上注明，并要求KFS书面确认具体更换和配齐的日期。

注：此为精装房验房服务如需毛坯房验房请点我， 宝贝仅提供成都范围内的验房服务，成都周边的亲如需验房请咨询客服，成都绕城外请客服。拍下宝贝请在“给卖家留言”中留下您的验房具体时间（请与客服约好时间）、地址和 号码，方便微设空间安排验房。

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